Когда снесут самострой на Первомайской, 13?

Наметился прогресс в истории с незаконно построенным многоквартирным домом, который уже много лет мозолит глаза на перекрёстке улиц Кирова и Первомайской, портя облик этой части курорта.

МКД НА УЧАСТКЕ ПОД ИЖС

Весной 2011 года предприниматели Сергей Прима и Андрей Демьянец купили в районе перекрёстка Кирова-Первомайская земельный участок площадью 913 квадратных метров. Почтовый адрес этой земли: улица Перво-майская, 13, кадастровый номер 23:40:0412008:0077.

Летом того же 2011 года администрация Геленджика выдала новым владельцам разрешение на индивидуальную жилую застройку (ИЖС): не более трёх этажей. Но не прошло и года, как краевое Управление государственного строительного надзора забило тревогу. Оказалось, что на этой земле был построен многоквартирный дом (МКД) со встроенными помещениями коммерческого назначения на первом этаже: «стадия возведения 6 уровня» (из акта надзорного органа). БТИ измерила самострой: его общая площадь – 5595 квадратных метров (в том числе 44 квартиры общей площадью 2867 квадратных метров).

Проверяющие нашли целый «букет» нарушений: нет разрешения на строительство МКД, нет проектной документации (прошедшей государственную строительную экспертизу), нет исполнительной документации на объект, не изменён вид использования участка (с ИЖС на МКД), не проведены лабораторные испытания применяемого в строительстве бетона, нарушены строительные нормы и правила по сейсмичности.

ЭКСПЕРТИЗА ПОДТВЕРДИЛА НАРУШЕНИЯ

В 2013 году администрация курорта подала в Геленджикский городской суд иск о сносе самовольной постройки.

Чиновники сообщили суду, что самострой «может повлечь непредусмотренное увеличение нагрузки на существующие инженерные сети, нарушение полномочий органа местного самоуправления по планировке и застройке территорий, угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей».

Была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая пополнила выявленный «букет»: в нарушение строительных и санитарных норм не были соблюдены нормативные отступы от всех границ земельного участка, не соблюдён минимальный пожарный отступ от соседнего жилого дома. И апофеоз: «по левой меже имеется заступ за границу соседнего земельного участка, площадь заступа 151 кв.м».

А суд прибавил к списку нарушений и отсутствие необходимых в таких случаях публичных слушаний.

Интересно, что и застройщики тоже подали в суд… на администрацию курорта. Требуя от власти признать право собственности на многоквартирный жилой дом. Но проиграли. К указанным выше претензиям в этом суде добавилась ещё и такая: возведение на таком маленьком участке такого большого дома «фактически исключает возможность размещения на придомовой территории парковок для автомобилей, мусорных контейнеров, детских площадок, объектов благоустройства».

СУД РЕШИЛ: СНЕСТИ!

Летом 2013 года суд по иску мэрии решил: самострой на Первомайской снести! С оговоркой — после вступления судебного акта в законную силу.

Но краевой суд это решение отменил, после чего Верховный суд отменил определение краевого суда и поручил ему разобраться. Однако там вновь признали решение суда в Геленджике незаконным. Тогда в дело вмешался президиум краевого суда: первое решение от 2013 года признали законным, и оно вступило в силу.

Пока первое решение суда курорта гуляло по инстанциям, прошло два года. Судебный акт вступил в силу летом 2015 года. В нём сказано, что снести дом обязаны Прима и Демьянец, причём в месячный срок, либо разрешить сделать это мэрии за счёт этих людей. Однако исполнительные листы по этому делу были выданы лишь в сентябре 2019 года. То есть ещё через два года!

И что мы видим в 2022 году? Самострой стоит!

СТРАННОЕ ЖЕЛАНИЕ МЭРИИ

В краевом арбитраже рассматриваются дела о банкротстве этих людей: по Приме с 2016 года, по Демьянцу с 2019.

В прошлом году арбитраж отказал мэрии Геленджика в праве снести этот дом. Потому что земля под ним (напомню, это долевая собственность Примы и Демьянца) попала в конкурсную массу банкротов. А финансовые управляющие уже выставили участки на торги: по закону на покупателя возлагается обязанность снести незаконные строения на приобретённой земле.

Снос МКД дело затратное. И, как я понимаю, чиновникам надо радоваться, что это можно сделать чужими руками. Но мэрия почему-то серьёзно бьётся за право сделать это за счёт бюджета, обращалась в суды аж трёх инстанций.

Администрация попросила изъять эту землю из собственности Примы и Демьянца и отдать ей. Мотивируя это тем, что они снесут дом, продадут землю и отдадут деньги в конкурсную массу. Я не понимаю, зачем мэрии эти заботы, если управляющие сами продадут землю на торгах, внесут деньги в конкурсную массу, а покупатель снесёт самострой? Причём представитель одного из управляющих пояснил в суде: «имущество будет реализовано в кратчайшие сроки».

ЛУКАВЫЙ ДОВОД О ПОЖАРЕ

Арбитраж заинтересовался порывом мэрии снести дом.

В одном из судебных актов написано: «представитель Администрации МО город-курорт Геленджик пояснял, что объект не соответствует пожарной безопасности, за год в г. Геленджик было 2 пожара, требуется скорейшая реализация».

Суд предложил мэрии сообщить: «какие меры выполнялись и планируется выполнить».

Вот ответ, изложенный в судебном акте: «Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик пояснил, что какие-либо меры по обеспечению пожарной безопасности не выполнялись в связи с отсутствием необходимых средств».

Видел я этот дом. Там бетонно-кирпичный каркас здания с несколькими пластиковыми оконными рамами. На мой взгляд, довод о пожарной опасности надуман: гореть там особо нечему.

Однако видел я на сайте ад-министрации курорта и проект генплана Геленджика. Территория под этим домом закрашена розовым (зона застройки многоквартирными жилыми домами). Но позвольте, одной из претензий, которая привела к решению о сносе, было именно то, что это зона индивидуального жилищного строительства и возведение здесь многоквартирного дома незаконно.

А теперь перекрашено и законно. Что может за этим стоять?

ВЫБРОСИЛ БАБУШКУ С БАЛКОНА

Сергей Прима сейчас за решёткой.

В феврале 2014 года он впервые стал преступником. Геленджикский городской суд признал его виновным в мошенничестве, совершённом в особо крупном размере. Дело это связано со строительством 10-этажного многоквартирного жилого дома на улице Белинского (об этом снесённом самострое мы напишем отдельно). Подсудимого приговорили к одному году лишения свободы условно с испытательным сроком в один год.

Следом тот же суд рассмотрел второе уголовное дело против Сергея Примы: о покушении на убийство. Мужчина жил в квартире на улице Островского со своей бабушкой. Отношения между родными по крови людьми были неприязненными. В октябре 2013 года в половине пятого утра Прима набросился на старушку и долго бил её кулаками по голове и телу. А потом взял на руки и выбросил из окна балкона с четвёртого этажа.

Бабушка на лету хваталась за бельевые верёвки и осталась жива. В реанимации она рассказала о случившемся. А внук подался в бега и был объявлен в розыск.

В суде выступил брат пострадавшей, которому она позвонила ночью и пожаловалась на рукоприкладство внука: «Сестра… ранее жаловалась на Прима С.А., так как тот забирал ее пенсию… Прима С.А. говорил, что ему нужно найти 5 миллионов рублей, чтобы разобраться по своим строительным делам. Когда вошел в подъезд, Прима С.А. выходил и был в невменяемом состоянии, начал стучать об стенку и говорил, что найдет эти 5 миллионов рублей».

Через два с половиной месяца пенсионерка умерла. В приговоре изложено медицинское свидетельство о смерти: «Важным состоянием, способствовавшим смерти, указано состояние после операции по поводу перелома левого бедра». Левая бедренная кость у бабушки была сломана, когда её пытался убить внук.

Сбежавшего подсудимого нашли и приговорили к 10 годам лишения свободы в колонии строгого режима.

Сейчас Сергей Прима находится в следственном изоляторе Новороссийска. Как я понял, его этапировали туда из колонии, чтобы он принял участие в рассмотрении нового уголовного дела против него и трёх его подельников. Подсудимых обвиняют в мошенничествах и пособничестве в мошенничестве, совершённых в особо крупном размере. Предполагаю, что это дело может быть связано с постройкой Сергеем Примой ещё одного МКД – на улице Красногвардейской. Этот 14-этажный дом сейчас начали сносить (об этой истории мы тоже напишем отдельно).

Николай МИЧУРИН
Фото автора.

Данная статья была опубликована 21 января 2022 года в № 1 (14) газеты «Горожанин-Геленджик».

Информация в тему.

На улице Красногвардейской сносят долгострой — многоэтажный квартирный дом № 79А. На здание подняли технику для разрушения конструкции.

Видео: Асим Омаров/газета «Горожанин-Геленджик.»