Рейдерство сплошь и рядом?

Старший дома на улице Прасковеевской Василий Михайлович и его соседи не голосовали за новую управляющую компанию. Но этот МКД и ещё 72 дома в Геленджике за один день волшебным образом сменили УК. Такого массового беспредела на курорте ещё не было. Как такое стало возможным?

Одна из самых крупных в Геленджике Управляющая компания «Заря» обвинила конкурентов из Новороссийска в захвате в один день аж 73 домов, которые находились в обслуживании у наших земляков. Государственная жилищная инспекция края не удивилась такой возможности. 

Несколько дней назад сотрудники «Зари» зашли на официальный сайт Государственной информационной системы ЖКХ России и увидели, что жители почти всех их домов (73 из 80) в один день (третьего июня 2022 года) якобы подписали договор управления с ООО «УК Комендантъ» из Новороссийска и в один день (четвёртого июля) эти сведения были размещены на федеральном сайте ГИС ЖКХ РФ. Собственники МКД Геленджика часто меняют управляющие компании, нередко это происходит с конфликтом и судебными тяжбами. Но чтобы жители 73 домов одной УК как один разом вдруг ушли к одному конкуренту – коммунальщики курорта такого прецедента в истории города не припомнят. Ситуация, согласитесь, странная. Давайте разбираться.

Старшие домов

В «Заре» мне дали список старших домов тех МКД, которые якобы изъявили желание попасть под управление новороссийцев.

Увидел в перечне имя старого знакомого – старшего домов 8 и 11 в микрорайоне Парус Виталия Латовского. В прошлом я несколько раз брал у него интервью, когда при капитальном ремонте крыши в 11-м доме были затоплены много квартир в этой девятиэтажке. Тогда Виталий Петрович запомнился мне как грамотный и неравнодушный человек, активно отстаивающий интересы соседей. Звоню: мой собеседник искренне удивляется информации о смене управляющей компании, к нему и другим собственникам с таким предложением никто не обращался, название ООО «УК Комендантъ» из Новороссийска он слышит впервые, никакого голосования в домах не было и никакого договора управления они не подписывали.

Тыкаю наугад в строчки списка старших домов и выборочно обзваниваю их. Светлана Михайловна (микрорайон Северный, дом 10), Марина Ивановна (село Кабардинка, улица Дружбы, дом 2), Александр Николаевич (тоже Кабардинка, улица Спортивная, дом 18), Галина Анатольевна (улица Прасковеевская, дом 9)… Одна моя собеседница рассказала, что к ней приходили из другой управляющей компании, расположенной в Геленджике, и предлагали перейти к ним, но старшая дома на сладкие посулы не клюнула и прогнала ходоков, оставшись верной «Заре», услуги которой её и других собственников вполне устраивают.

В остальном, как и Виталий Латовский из Паруса, все говорили мне одно и тоже: про ООО «УК Комендантъ» они слыхом не слыхивали, за переход к ним не голосовали и договор управления с новороссийцами не подписывали.

ГЖИ Кубани

Нашёл на сайте Государственной жилищной инспекции Краснодарского края раздел «Контакты для СМИ» и позвонил по указанному там номеру. Ответственная за общение с журналистами женщина выслушала меня и рассказала о механизме регистрации информации о смене управляющей компании на сайте ГИС ЖКХ России.

Специалисты инспекции проверяют предоставленный им пакет документов. Если все бумаги есть и оформлены правильно, принимается решение о публикации этой информации на официальном сайте.

При этом ГЖИ не имеет возможности и полномочий проверять достоверность указанных в пакете документов данных. И отказать во внесении сведений в реестр не может.

Если же собственники или прежняя управляющая компания считают такие действия незаконными, они вправе обратиться в полицию или суд, и если факты фальсификации подтвердятся, – инспекция вернёт на сайте ГИС ЖКХ РФ всё на круги своя.

А в ответ на моё удивление (дома ушли к другой УК, а старшие домов ни сном, ни духом) моя собеседница буднично сказала: «сплошь и рядом такие ситуации».

УК «Комендантъ»

Судя по информации из Единого государственного реестра юридических лиц, ГИС ЖКХ и информационных ресурсов в интернете, у меня сложилась такая информация об управляющей компании из Новороссийска.

Она молодая – была создана 1 февраля 2021 года. Юридический адрес – квартира в 25-м доме на улице Хворостянского. Учредители – мужчина (он же директор) и женщина (её ФИО совпадает с данными бывшего экономиста «Зари», ранее уволенной из этой УК). У женщины размер доли (в простых дробях) в ООО «УК Комендантъ» – 2/3.

Других домов (кроме этих 73-х) в управлении новороссийцев не было и нет. Среднесписочная численность организации в прошлом году – 1 человек, как я понимаю, директор. Информации об офисе компании мне найти не удалось.
В прошлом году у этой УК не было выручки.

Мне удалось найти в интернете номер телефона, указанный как имеющий отношение к ООО «УК Комендантъ». Ответившая мне женщина представилась соучредителем этого общества и категорично заявила о своей непричастности к случившемуся. По словам моей собеседницы, 73 дома под управление ООО «УК Комендантъ» взял соучредитель и директор. Она с этим не согласна, считает это мошенничеством и как держатель контрольной доли общества организует собрание учредителей, на котором планирует сменить директора.

Моя собеседница дала согласие на публикацию нашего разговора (запись разговора есть в редакции) и выразила готовность дать дополнительное интервью.

Кому выгодно?

Как нам удалось выяснить (имя источника мы скрываем согласно Федеральному закону «О средствах массовой информации»), документы о смене управляющей компании от имени собственников 73 домов в краевую ГЖИ сдал директор одной из УК Геленджика.

Этот человек был ранее судим за покушение на мошенничество в особо крупном размере (копия приговора имеется в распоряжении редакции). Мы будем выяснять, какова связь между этим мужчиной и директором ООО «УК Комендантъ».

Руководство ООО «УК Заря» обратилось в правоохранительные органы с просьбой возбудить уголовное дело о мошенничестве.

Мы будем следить за развитием данной ситуации и обязательно сообщим об этом читателям.

Николай Мичурин

Фото Асима Омарова

Данная статья была опубликована 15 июля 2022 года в № 25 (38) газеты «Горожанин-Геленджик».