На Кубани действует полезная региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Но история, о которой мы сегодня рассказываем,показывает: не всё гладко в этом благом деле. Можно ли помочь страдающим без лифтов людям и изменить эту программу так, чтобы такого безобразия больше нигде не повторилось?

ГАРАНТИЯ – 25 ЛЕТ

Почему аварийные лифты планируют ремонтировать через 11 лет?

Два лифта в этом доме были установлены в 1984 году. В феврале 2020 жильцы забили тревогу, написав в различные инстанции: подъёмные механизмы отработали уже 36 лет, сроки их эксплуатации давно истекли. Лифты в аварийном состоянии, что угрожает жизни и здоровью людей.

Но тут грянула пандемия, был объявлен карантин. Жильцам ответили, что на Кубани в связи с коронавирусом приостановлено проведение проверок. И лишь через год с лишним, в мае 2021, лифты отключили.

А следом сообщили, что в 2009 году лифты в 13-м доме якобы были капитально отремонтированы. При этом техническим регламентом срок эксплуатации пассажирских лифтов установлен в 25 лет. Поэтому следующий ремонт им положен через четверть века (его внесли в региональную программу на 2032-2034 годы).

А БЫЛ ЛИ РЕМОНТ?

Ответ жильцам был дан Министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. Однако он вызывает сомнения.

Во-первых, старожилы этого дома клянутся, что лифты в доме не ремонтировали ни в 2009, ни в другие годы.

Во-вторых, информация о капремонтах должна отражаться в паспорте лифта. В УК «Заря», которая управляет 13-м домом, мы несколько раз внимательно пролистали документы на оба лифта и отметок о капремонте не нашли. Работники этой управляющей компании предпринимают усилия, чтобы найти акты выполненных работ, связанные с якобы имевшим место ремонтом лифтов в этом доме. Пока безрезультатно.

В-третьих, если всё же в 2009 году капитальный ремонт был, то почему в 2021 году, через 12 лет после
ремонта, эти подъёмные механизмы признали аварийными и отключили? Напомню: срок их эксплуатации – 25 лет.

Так с чего же Министерство ТЭК и ЖКХ Кубани решило, что ремонты были? В ответе жильцам ведомство ссылается на электронный паспорт дома, куда внесены сведения о якобы проведённых ремонтах. Но в том же документе указано, что 13-й дом в микрорайоне Парус находится в… селе Кабардинка! Стоит
ли такому электронному паспорту дома доверять?

ПОДРЯДЧИК УМЫВАЕТ РУКИ

Управление ЖКХ курорта сообщило жильцам, что капитальный ремонт лифтов с заменой оборудования проводился по контракту №145 в 2008 году (краевое министерство ТЭК и ЖКХ считает, что 2009-м, но так
у них и Парус, 13, в Кабардинке). Кон-тракт с таким номером был заключён Управлением ЖКХ курорта с филиалом в Новороссийске столичного ПАО «Карачаровский механический завод» на ремонт лифтов на улице Свердлова, 19, и в микрорайоне Парус, 13 (причём только в первом подъезде). Стоимость работ – более двух миллионов рублей.

С одной стороны, если даже эти деньги из бюджета были выплачены, есть серьёзные сомнения в том, что ремонты были реально проведены. Эти сомнения должна проверить полиция, так как дело пахнет криминалом. Но поможет ли это сделать лифты в 13-м доме исправными?

Если подрядчик отремонтировал лифты спустя рукава, в результате чего они не прожили бодрячком
положенные 25 лет, можно ли халтурщика заставить исправить брак? Увы, в контракте сказано, что гарантия на эту работу составляет всего… 24 месяца, и управление ЖКХ курорта, подписав документ со своей стороны, с этим согласилось.

А если ремонт сделан не был, то можно ли заставить подрядчика выполнить его сейчас за свой счёт или вернуть в бюджет деньги, на которые можно нанять другого подрядчика? При подготовке этой публикации я получил выписку из Единого госреестра юрлиц на этот завод. Там сказано: «В отношении юридического лица в деле о несостоятельности (банкротстве) введено наблюдение».

ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ?

Власть в своих ответах на жалобы жильцов информирует о трёх путях возможного развития ситуации.

Первый. Как мы уже писали выше, подождать 11 лет до нового срока планового ремонта лифтов. Понятно, что такой вариант для жильцов дома (особенно живущих на верхних этажах, инвалидов, престарелых и мам с детьми) сродни издевательству.

Второй. Собрать деньги и починить либо заменить лифты сейчас. Этот совет тоже шокирует: Парус, 13, – бывшее общежитие, и живут там отнюдь не богачи. Согласятся ли они скинуться и собрать пять с лишним миллионов на эту работу!?

Третий. Он написан в ответах чиновников таким сложным канцелярским языком, что мой мозг отказывается точно расшифровать его. Но, как я понял, если на специальном счёте дома, куда поступают
взносы для капремонта, не хватает денег на какие-то цели (а в Парусе, 13, собрано менее двух миллионов), то краевой фонд доплачивает нужную сумму, а потом жильцы возвращают долг. Так вот, в 2022 году фонд выделит очередной лимит на капремонты домов в Геленджике, и, если останутся лишние
деньги, ремонт или замену лифтов в доме Парус, 13, внесут в список счастливчиков на следующий год.
Остаётся только молиться и верить, что в ЖКХ бывают лишние деньги.

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ ТЯНУТ НА ДНО

Жители дома винят в своей беде с лифтами власти разных уровней и управляющую компанию.

Однако, согласно Жилищному ко-дексу, лифт входит в общедомовое имущество, и за его состояние отвечают собственники жилых помещений в этом доме. А если собственники заключили договор на ремонт общего имущества дома с УК, то она несёт ответственность за подъёмники. Но при одном условии: за работу нужно платить. Расходы включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги. Однако два десятка жильцов этого дома (их называют алкоголиками) не платит более десяти лет. Высуживать с них долги бессмысленно: приставы не находят у них ни денег, ни имущества, на которые можно обратить взыскание. Выселить с предоставлением меньшего жилья тоже нельзя: в бывшем общежитии у всех квадратные метры не превышают соцнорму.

По информации УК «Заря», долг собственников комнат в доме Парус, 13, перед управляющей компанией — более миллиона рублей!

А по данным фонда капремонта, уровень собираемости взносов на капитальный ремонт составляет 71
процент. Сейчас на счету дома 1 695 тысяч рублей, а начислено взносов на 2 403 тысячи. При любом раскладе это меньше необходимых пяти миллионов – но чем меньше нужно доплатить фонду, тем ближе решение проблемы.

ЗАЛОЖНИКИ ПАРАДОКСОВ

С одной стороны, несправедливо, когда одна часть жильцов дома, которая исправно и сполна платит за услуги, не получает их. С другой, лифт не уборка подъезда: если дом в целом за услуги не доплачивает, то техничка может мыть лестничные клетки реже, а вот починить часть подъёмника и запустить его в эксплуатацию не получится.

Просигнализировав об изношенности лифтов, жильцы спасли себя от возможной аварии, но стали ходить
на этажи пешком. Ростехнадзор по жалобе не только остановил лифты, но и составил на УК «Заря» протокол о нарушении требований к обеспечению безопасности лифтов и направил этот документ в городской суд, который оштрафовал «Зарю» на 300 тысяч рублей. Отгадайте, откуда организация, живущая на деньги жильцов, возьмёт средства на оплату наказания?

Жильцы хотят иметь в доме исправные лифты, но для этого две трети собственников должны проголосовать, каким путём этого добиться. Много раз управляющая компания пыталась такие собрания организовать — приходят от силы 15 человек.

Боюсь, этот нарыв кончится тем, что у «Зари» лопнет терпение и она откажется от этого проблемного дома, а никакая другая управляющая компания в Геленджике не захочет взять на себя эту головную боль. И будет ещё хуже…

Михаил ЗЕЛЕНЧУКОВ
Фото автора и Асима ОМАРОВА

Данная статья была опубликована 10 декабря 2021 года в № 11 газеты «Горожанин-Геленджик».